[민주신문=홍의석 기자] 일산신도시 신축 아파트 가격이 ‘3.3㎡당 1700만원 돌파를 목전에 두고 있다. 입주 30년차를 바라보는 아파트들이 대부분인 일산신도시에 신축 아파트들이 속속 들어서면서 이를 중심으로 가격 상승이 이뤄지고 있는 것.
부동산114에 따르면 올해 4월 일산신도시 준공 1~5년 이하 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 1658만원으로 나타났다. 매년 30~40만원수준으로 가격이 오르는 점을 감안하면 연내 1700만원 선을 무난하게 돌파할 것으로 보인다. 2017년 10월 3.3㎡당 1618만원을 기록하며 1600만원 선을 넘은 지 18개월 만이다.
실제로 일산신도시의 매매가는 신축일수록 상승률이 높게 나타났다. 현재(4월 기준) 일산신도시 준공 5년 이하 아파트 평균 매매가는 6억1967만원으로 3년 전(5억6631만원) 대비 8% 올랐다. 반면, 10년 초과 아파트 매매가 상승률은 단 5%에 그쳤다.
국토교통부 실거래가 자료에 따르면 일산동구 백석동에 있는 ‘일산요진와이시티(2016.06 입주)’ 전용면적 84.49㎡은 지난 3월 6억8500만원에 거래됐다. 이는 지난해 같은 기간 매매가 5억6000만원보다 1억2500만원 상승한 가격이다. 반면, ‘백송마을 선경(1991.08 입주)’은 지난 2월 3억6000만원에 거래돼 작년 3월 대비 6000만원 상승했다.
부동산 전문가는 “연이은 규제에 주택시장에 얼어붙었지만, 일산은 GTX, 서해선(대곡~소사선) 일산역 연장안, 일산역 도시재생사업 등 다양한 개발호재가 이어지면서 수요자는 물론 투자자들의 눈길이 모이고 있는 상황”이라며 “이에 신규 분양 단지나 최근 준공된 아파트를 주목해 볼 필요가 있다”고 말했다.
실제로 지난해 말 분양한 ‘일산자이3차’는 청약 결과, 최고 9.95대1을 기록하며 전 타입이 마감됐다. 침체된 시장상황에 일산 고분양가가 부각돼 어려움이 있었지만, 새 아파트 공급량 감소로 인한 희소성, 새 아파트로의 풍부한 이전 수요 등으로 정당계약 기간 후 한달여 만에 마감에 성공했다. 이 단지의 3.3㎡당 평균 분양가는 1580만원으로 책정됐으며, 전용면적 84㎡의 경우 분양가가 5억2000만~5억4000만원대였다.
이렇다 보니 업계에서는 대림산업이 경기 고양시 일산서구 일산동 일대 분양 중인 ‘e편한세상 일산 어반스카이’를 주목해 볼 필요가 있다고 말한다. 지난 4월 5일(금) 주택전시관을 오픈한 이 단지는 지하 4층~지상 49층 4개동 아파트 전용면적 70·84㎡ 552가구, 오피스텔 전용면적 66·83㎡ 225실로 구성된다.
‘e편한세상 일산 어반스카이’는 고양IC를 통해 서울외곽순환도로 진입도 수월해 서울 및 수도권으로 이동이 편리하며, 경의중앙선 일산역이 바로 앞에 위치한 초역세권 단지로 교통환경이 우수하다. 또한, 수도권 순환선(인천 2호선)과 서해선(대곡~소사선) 일산역 연장안 개발도 적극 추진되고 있으며, 인근으로 GTX-A 노선(킨텍스역)이 2023년 개통 예정에 있다.
일산신도시 내 위치한 롯데백화점, 현대백화점, 킨텍스, 후곡학원가 등 풍부한 생활인프라를 그대로 이용할 수 있다. 여기에 일산동 일대 도시재생뉴딜사업, 일산2구역 재정비촉진지구가 개발예정에 있어 일산역 일대 주거환경이 크게 개선될 것으로 기대된다.
인테리어에 차별화를 더했다. 거실에는 세련된 패턴의 디자인월을 적용하여 깊이 있는 공간감과 편안한 분위기를 연출해냈다. 바닥에는 일반 마루보다 20㎜ 더 넓은 광폭 마루 를 적용해 입주민들에게 더 쾌적한 공간감과 안정감을 줄 계획이다.
미세먼지로부터 자유로운 쾌적한 주거환경도 제공한다. 고성능 헤파필터가 장착된 공기청정 환기시스템을 통해 외부의 오염된 공기를 차단하고 실내공기를 정화하여 항상 쾌적한 환경을 유지한다. 또한 아이들이 외부 공기에 노출되지 않고 안전하게 뛰어 놀 수 있는 실내 미니짐(Gym)이 엘리베이터로 이동할 수 있는 단지 내부에 설치된다.
‘e편한세상 일산 어반스카이’는 계약금 10%이며 발코니 확장 무상제공, 중도금 이자후불제 혜택이 적용된다. 또한 민간도시개발지구에 들어서기 때문에 6개월 뒤 전매가 가능하다.
한편, ‘e편한세상 일산 어반스카이’ 당첨자를 대상으로 4월 29일(월)부터 5월 1일(수)까지 3일간 계약을 진행할 예정이다. 주택전시관은 일산동구 백석동 1307-2번지에 위치하며, 입주는 2022년 12월 예정이다.